Функциональность

Модуль 1 из 8

Модуль лицевых счетов

Ядро программы: начисления, перерасчёты, платёжные документы и обмены с внешними системами.

Расчёт жилищных, коммунальных и прочих услуг, пени — с учётом перерасчётов, льгот, субсидий согласно всем формулам ПП РФ №354 и прочим постановлениям.
Удобные перерасчёты из‑за недопоставки услуг, ошибок в тарифах, смены собственника задним числом.
Автоматические расчёты по нормативам, среднемесячному потреблению, показаниям ИПУ и ОДПУ.
Удобный расчёт общедомовых нужд (содержания общего имущества).
Разные тарифы по одной и той же услуге для разных домов или лицевых счетов.
Подробные платёжные документы: сроки поверки ИПУ, основания перерасчётов, QR‑код, отрывные бланки для показаний, расшифровка долга по месяцам.
Выгрузка лицевых счетов и платёжных документов на ГИС ЖКХ (по API или шаблонами), рассылка платёжных документов жильцам по email, обмен с мобильным приложением.
Обмен с городскими центрами субсидий, отделами соцзащиты разных регионов.
Обмен с банками: загрузка оплат и показаний ИПУ из банков, выгрузка долгов в банки.
Интеграция с онлайн‑кассами в удалённом дата‑центре (аренда касс).
Выгрузка начислений в стандартную 1С:Бухгалтерию (Счёт, Реализация, Счёт‑фактура): в разрезе контрагентов или сводно по всем лицевым счетам.

Модуль 2 из 8

Мобильное приложение жителей

Оплата, показания и заявки — у жителей в телефоне.

Интеграция по API с мобильным приложением «ОЙКО» нашего партнёра: просмотр и оплата квитанций квартплаты, ввод показаний счётчиков, заявки и запросы в УО, диспетчеры, прочие услуги жителям.
Брендирование приложения: название, логотип и фирменные цвета управляющей компании.

Подробнее о приложении (PDF)

Модуль 3 из 8

Модуль обмена с ГИС ЖКХ

Двусторонний обмен одной кнопкой и контроль полноты данных.

Обмен с ГИС ЖКХ в обе стороны (выгрузка и загрузка) по API одной кнопкой или при помощи Excel‑шаблонов. Обмен с Реформа ЖКХ по API.
Контроль заполнения и выгрузка всех технических характеристик домов, помещений, лифтов, ИПУ, ОДПУ.
Контроль и выгрузка лицевых счетов и ежемесячных платёжных документов. Загрузка показаний ИПУ с ГИС в Кварту.
Ежемесячная выгрузка объёмов коммунальных ресурсов по каждому дому, сведений о перерывах в поставке, ежемесячная выгрузка оплат в РСО.
Еженедельные автоматические ответы о наличии судебной задолженности по API одной кнопкой.
Годовые отчёты по каждому дому (об исполнении договора управления), суммы доходов и расходов. Пример годового отчёта по новой форме согласно приказу №728/пр от 25.11.2025.
План и ежемесячная фиксация выполненных работ и услуг одной кнопкой по API.
И другие необходимые сведения для ГИС ЖКХ.

Инструкция по модулю (PDF) Скриншот модуля

Модуль 4 из 8

Модуль юриста

Судебная работа с должниками — от уведомления до судебного приказа.

Автоматическое формирование печатных форм заявлений о выдаче судебных приказов, исковых заявлений, заявлений в банк / ФССП / пенсионный фонд, а также самих судебных приказов за некоторых судей.
Печатные формы автоматически изменяются в зависимости от типа ответчиков (единственный собственник, несколько собственников — солидарная ответственность, несовершеннолетние), адреса имущества, адреса регистрации. Судебный участок выбирается автоматически по адресу.
Удобный автоматический расчёт пени для суда. Автоматический расчёт госпошлины.
Автоматические еженедельные ответы в ГИС ЖКХ о наличии судебной задолженности по API одной кнопкой.
Рассылка жителям уведомлений о задолженности по email и SMS.

Инструкция по модулю (PDF) Скриншот модуля

Модуль 5 из 8

Модуль подомового учёта доходов и затрат

Прибыли и убытки по каждому дому и автоматические годовые отчёты.

Учёт доходов и затрат по каждому дому в разрезе услуг (прибыли, убытки).
Автоматическое формирование годовых отчётов по каждому дому (отчётов об исполнении договора управления) для выгрузки на ГИС ЖКХ. Пример по новой форме согласно приказу №728/пр от 25.11.2025.
Доходы плановые и фактические. Раздельный учёт доходов от жилых помещений, нежилых помещений, общего имущества, прочих доходов.
Учёт затрат по их типам: поставщики РСО, подрядчики, материалы, зарплата и т. п.
Загрузка доходов и затрат из СБИС, 1С:Бухгалтерии, личных кабинетов Водоканалов и прочих РСО, произвольных файлов.
Ежемесячная выгрузка объёмов коммунальных ресурсов по каждому дому на ГИС ЖКХ.
Ежемесячная загрузка оплат в РСО из 1С:Бухгалтерии в Кварту и последующая их выгрузка на ГИС ЖКХ.

Скриншот модуля

Модуль 6 из 8

Модуль производства, расчёт смет

Сметы по текущему ремонту и содержанию домов, учёт работ и материалов.

Удобный расчёт сметной стоимости работ по текущему ремонту и содержанию домов.
Бесплатная сметная база «ФСНБ‑2022» (ГЭСН). Ежеквартальная загрузка цен и индексов для разных регионов по API одной кнопкой либо из файла с сайта ФГИС ЦС.
Платная сметная база «ГОСЭТАЛОН.Эксплуатация» (ТЕРэ) для Санкт‑Петербурга. Ежеквартальная загрузка индексов к ТЕРэ по API одной кнопкой.
Простой ввод сведений о выполненных работах (это делают мастера производственного отдела) — сметная стоимость рассчитывается автоматически.
Учёт материалов по фактической бухгалтерской стоимости (автоматическая загрузка из 1С:Бухгалтерии) или по сметной. Остатки материалов по каждому складу (мастеру): при списании мастер видит остатки своего склада.
Акты собственникам по форме Минстроя, КС‑2, КС‑3, локальные сметы.
Учёт выполненных работ по каждому дому как хозспособом, так и подрядным.
Ежегодные планы работ по текущему ремонту и их выгрузка на ГИС ЖКХ.
Ежемесячная выгрузка (фиксация) сведений о выполненных работах по каждому дому на ГИС ЖКХ: вид работ, объём, цена, стоимость.
Автоматическое добавление выполненных работ в годовые отчёты по каждому дому для ГИС ЖКХ.

Скриншот модуля

Модуль 7 из 8

Модуль паспортного учёта

Все формы паспортного стола — бесплатно с модулем лицевых счетов.

Формы паспортного стола, справки и свидетельства о регистрации, листки прибытия и убытия, в том числе последние формы согласно приказу МВД №553 от 6 августа 2025 г.
Поставляется бесплатно вместе с основным модулем лицевых счетов.

Модуль 8 из 8

Журнал задач

Задачи, исполнители и проекты для всей организации.

Составление произвольных задач, назначение исполнителей (ответственных), отслеживание выполнения задач.
Группировка задач в проекты. Например: «Закупки», «Документооборот», «Аварийные заявки», «Заявки по текущему ремонту».

Инструкция по журналу задач (PDF)

Восемь модулей — весь цикл управления ЖКХ