Изменения в расчете отопления с января 2019 г.

Автор статьи:      Виктор Плаксин, фирма «Кварта-С», email: victor@kvarta-c.ru, Санкт-Петербург
Дата обновления статьи:  08 февраля 2019
Дата создания статьи:   20 января 2019

1. Цель данной статьи


– анализ изменений в расчете отопления с января 2019 года согласно постановлению правительства РФ №354 в редакции от 28.12.2018 г. (изменения внесены постановлением правительства РФ №1708 от 28.12.2018 г., постановлениями Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П, от 20.12.2018 N 46-П).

2. Обозначения переменных

Vдом – объем по общедомовому счетчику (ОДПУ), который может быть уменьшен на некоторый вычет, оплачиваемый отдельно
Vодн – объем общедомовых нужд в целом на весь дом.
Vодн i – объем ОДН, приходящийся на i-ый лицевой счет.
Vипу – сумма объемов (расходов) всех ИПУ (индивидуальных счетчиков)
Vипу i – потребленный объем в i-том помещении c ИПУ (расход ИПУ).
Vбезипу – сумма объемов в помещениях без индивидуальных счетчиков (ИПУ).
Vбезипу i – потребленный объем в i-том помещении без ИПУ.
Si – площадь i-го лицевого счета.
Sоб – общая площадь всех лицевых счетов дома: Сумма (Si).
Sодн – площадь общего имущества (мест общего пользования) .
Sдом – суммарная площадь всех помещений дома: Sдом = Sодн + Sоб.
Sинд – суммарная площадь всех лицевых счетов без батарей отопления (то есть, холодных неотапливаемых помещений, например, кладовок, машино-мест, магазинов на первых этажах). А также площадь помещений без центрального отопления, имеющих индивидуальные источники тепла, например, собственные газовые котлы.
Sипу – суммарная площадь всех помещений с ИПУ.


3. Основные изменения с января 2019
Ранее, если хотя бы один ИПУ выходил из строя, то расчет отопления осуществляли без учета показаний всех остальных исправных ИПУ. С января 2019 г. расчет отопления происходит по показаниям ИПУ, а для помещений без ИПУ - по усредненному потреблению во всех помещениях с ИПУ. К рассчитанному таким образом индивидуальному потреблению добавляется отопление мест общего пользования (общедомовые нужды, ОДН).

Кроме того,теперь плату за отопление мест общего пользования (общедомового имущества) будут вносить и те собственники, в помещениях которых нет батарей отопления. Ранее собственники неотопливаемых холодных кладовок, машино-мест, магазинов на первых этажах (зачастую имеющих отдельные входы с улицы), обычно не вносили плату за отопление мест общего пользования, так как не было четкого обоснования. Аналогично, плату за отопление общедомового имущества теперь будут вносить и те, у которых нет центрального отопления, а есть индивидуальный источник тепла, например, собственный газовый котёл.

Формула расчета ОДН на весь дом (одинакова для всех случаев):    Vодн = Vдом – Vипу– Vбезипу

Формула расчета части ОДН, приходящейся на i-тый лицевой счет:  Vодн i = Vодн * Si / Sоб

Объем Vодн i, приходящийся на отопление общедомовых нужд (ОДН), прибавляется к объему индивидуального потребления (Vбезипу i или Vипу i), полученный итоговый объем умножается на тариф, и в результате получается плата за отопление.


Наличие ИПУ Описание изменений                                         Формулы Формулы
ИПУ есть, но не у всех Ранее расчет производился без учета показаний ИПУ.

Теперь в помещениях с ИПУ - согласно расходу ИПУ,
а в помещениях без ИПУ - по усредненному на 1 кв. метр потреблению, вычисленному в помещениях с ИПУ в данном месяце (формула 3(7)).


Этот новый способ, похоже, удачнее чем использование завышенного норматива в квартирах без ИПУ. Иными словами, расход в квартирах без ИПУ будет равен усредненному расходу по всем квартирам с ИПУ в данном месяце (с учетом площадей квартир).

К рассчитанному таким образом индивидуальному потреблению добавляется общедомовое потребление (расход по домовому счетчику за вычетом индвидуального потребления в помещениях с ИПУ и без ИПУ), распределенное пропорционально площадям лицевых счетов.

Общедомовое потребление распределяется на все жилые и нежилые помещения, даже если в них нет батарей отопления (т.е. нулевое индивидуальное потребление).
Формула 3(1):

формула 3(7):
Vодн = Vдом – Vипу– Vбезипу

Vбезипу i = Si * Vипу / Sипу,
т.е. по усредненному (на 1 кв. м.) потреблению
в помещениях с ИПУ в данном месяце

Vбезипу i = 0, если нет батареи отопления.

Vипу i = расход ИПУ.

Vодн i = Vодн * Si / Sоб
Ни у кого нет ИПУ В случае, если все помещения в частной собственности имеют батареи отопления (т.е. нет холодных кладовок, машино-мест, магазинов в частной собственности), то результ расчета не изменился, несмотря на новые формулы 3 и 3(6).

А при наличии таких холодных помещений изменения состоят в том, что общедомовое потребление теперь распределяется и на собственников таких холодных помещений (хотя индвидуальное потребление таких холодных помещений нулевое).
Формула 3:

Формула 3(6):
Vодн = Vдом – Vбезипу

Vбезипу i = Vдом * Si / (Sдом - Sинд)

Vбезипу i = 0, если нет батареи отопления

Vодн i = Vодн * Si / Sоб
У всех есть ИПУ Расчет не изменился. Формула 3(3): Vодн = Vдом – Vипу

Vодн i = Vодн * Si / Sоб

Vипу i = расход ИПУ


4. История изменения расчета отопления в 2011 - 2019 годах

     ОДН по отоплению Постановление 307               
(до сентября 2012)
Постановление 354           
(сентябрь 2012 - май 2013)
Постановление 354         
(июнь 2013 - декабрь 2018)
Постановление 354         
(c января 2019)
1 Плата за ОДН начисляется отдельной услугой
(ДА или НЕТ)
ДА,
отдельной услугой.
ДА,
отдельной услугой.
НЕТ,
суммарно с индвидуальным потреблением
НЕТ,
суммарно с индвидуальным потреблением
2 При отсутствии ОДПУ Плата отсутствует (ноль). Формула 15:

Vодн i =
Sодн * Норматив * Si /Sоб


Норматив на ОДН отменен. Требуются уточнения... Требуются уточнения...
3 При наличии ОДПУ и
отсутствии всех ИПУ
Формула 8:

Ежегодная корректировка
(13-тая квитанция):

Vодн = Vдом – (Vср * Sоб)
Формулы 3 и 14:

Vодн        = Vдом – Vбезипу

Vбезипу i = Vдом * Si /Sдом

Vодн i       = Vодн * Si / Sоб

Формула 3:

Vодн        = Vдом

Vбезипу i = 0

Vодн i      = Vодн * Si /Sоб

Формула 3 и 3(6):

Vодн = Vдом – Vбезипу

Vбезипу i = Vдом * Si / (Sдом - Sинд)

Vбезипу i = 0, если нет батареи отопления

Vодн i = Vодн * Si / Sоб
4 При наличии ОДПУ и
наличии хотя бы одного ИПУ (но не всех ИПУ)
Формула 8:

Ежегодная корректировка
(13-тая квитанция):

Vодн = Vдом – (Vср * Sоб)
Формула 13:

Vодн = Vдом – Vипу – Vбезипу

Vипу i       = расход ИПУ

Vбезипу i = норматив

Vодн i      = Vодн * Si / Sоб
Формула 3:

Vодн = Vдом

Vипу i       = 0

Vбезипу i = 0

Vодн i      = Vодн * Si /Sоб

Формула 3(1) и 3(7):

Vодн = Vдом – Vипу – Vбезипу

Vипу i = расход ИПУ.

Vбезипу i = Si * Vипу / Sипу,
т.е. по усредненному потреблению
в помещениях с ИПУ
в данном месяце.


Vбезипу i = 0, если нет батареи
отопления.

Vодн i = Vодн * Si / Sоб
5 При наличии ОДПУ и
наличии всех ИПУ
Формула 8:

Ежегодная корректировка
(13-тая квитанция):

Vодн = Vдом – (Vср * Sоб)
Формула 13:

Vодн = Vдом – Vипу

Vипу i = расход ИПУ.

Vодн i = Vодн * Si / Sоб
Формула 3(1) или 3(3),

без изменений
Формула 3(3),

без изменений
6 По каким лицевым счетам распределяется ОДН Только по лицевым счетам, в помещениях которых есть батареи отопления (т.е., если нет индивидуального отопления, то нет платы и за общедомовое). Без изменений Без изменений По всем лицевым счетам, в т.ч. в помещениях которых нет батарей отопления (т.е. индивидульное потребление нулевое)




5. Реализация расчета коммунальных услуг в программе «Кварта-С»


В программе «Кварта-С: расчет квартплаты» на 1С:Предприятие 8 расчет общедомовых нужд реализован согласно всем редакциям постановлений правительства № 307, 354, в том числе и последней редакции от 28.12.2018, вступившей в силу c января 2019. Соответствующая версия программы - 3.0.128.6 Пользователь может просто выбрать действующее постановление и сделать автоматический расчет ОДН согласно нему. «Кварта-С» на 1С:Предприятие 8 успешно помогает более 1000 организациям ЖКХ во многих регионах России, как небольшим ТСЖ на один дом, так и крупным управляющим компаниям, расчетным центрам, абонентским отделам теплосетей и водоканалов, обслуживающих десятки тысяч лицевых счетов.





bullet    Смотрите  другие статьи