Автор статьи: Виктор Плаксин, фирма «Кварта-С», email: victor@kvarta-c.ru, Санкт-Петербург
Дата обновления статьи: 08 февраля 2019
Дата создания статьи: 20 января 2019
|
1. Цель данной статьи
– анализ изменений в расчете отопления с января 2019 года согласно постановлению правительства РФ №354 в редакции от 28.12.2018 г.
(изменения внесены постановлением правительства РФ №1708 от 28.12.2018 г., постановлениями Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П, от 20.12.2018 N 46-П).
|
2. Обозначения переменных
|
Vдом |
– объем по общедомовому счетчику (ОДПУ), который может быть уменьшен на некоторый вычет, оплачиваемый отдельно |
Vодн |
– объем общедомовых нужд в целом на весь дом. |
Vодн i |
– объем ОДН, приходящийся на i-ый лицевой счет. |
Vипу |
– сумма объемов (расходов) всех ИПУ (индивидуальных счетчиков) |
Vипу i |
– потребленный объем в i-том помещении c ИПУ (расход ИПУ). |
Vбезипу |
– сумма объемов в помещениях без индивидуальных счетчиков (ИПУ). |
Vбезипу i |
– потребленный объем в i-том помещении без ИПУ. |
Si |
– площадь i-го лицевого счета. |
Sоб |
– общая площадь всех лицевых счетов дома: Сумма (Si). |
Sодн |
– площадь общего имущества (мест общего пользования) . |
Sдом |
– суммарная площадь всех помещений дома: Sдом = Sодн + Sоб. |
Sинд |
– суммарная площадь всех лицевых счетов без батарей отопления
(то есть, холодных неотапливаемых помещений, например, кладовок, машино-мест, магазинов на первых этажах).
А также площадь помещений без центрального отопления, имеющих индивидуальные источники тепла, например, собственные газовые котлы.
|
Sипу |
– суммарная площадь всех помещений с ИПУ. |
|
|
3. Основные изменения с января 2019
|
|
Ранее, если хотя бы один ИПУ выходил из строя, то расчет отопления осуществляли без учета показаний всех остальных исправных ИПУ.
С января 2019 г. расчет отопления происходит по показаниям ИПУ, а для помещений без ИПУ - по усредненному потреблению во всех помещениях с ИПУ.
К рассчитанному таким образом индивидуальному потреблению добавляется отопление мест общего пользования (общедомовые нужды, ОДН).
|
|
Кроме того,теперь плату за отопление мест общего пользования (общедомового имущества) будут вносить и те собственники, в помещениях которых нет батарей отопления.
Ранее собственники неотопливаемых холодных кладовок, машино-мест, магазинов на первых этажах (зачастую имеющих отдельные входы с улицы),
обычно не вносили плату за отопление мест общего пользования, так как не было четкого обоснования. Аналогично, плату за отопление общедомового имущества теперь будут вносить и те,
у которых нет центрального отопления, а есть индивидуальный источник тепла, например, собственный газовый котёл.
|
|
Формула расчета ОДН на весь дом (одинакова для всех случаев): Vодн = Vдом – Vипу– Vбезипу
Формула расчета части ОДН, приходящейся на i-тый лицевой счет: Vодн i = Vодн * Si / Sоб
Объем Vодн i, приходящийся на отопление общедомовых нужд (ОДН), прибавляется к объему индивидуального потребления (Vбезипу i или Vипу i),
полученный итоговый объем умножается на тариф, и в результате получается плата за отопление.
|
Наличие ИПУ
|
Описание изменений
|
Формулы
|
Формулы
|
ИПУ есть, но не у всех
|
Ранее расчет производился без учета показаний ИПУ.
Теперь в помещениях с ИПУ - согласно расходу ИПУ,
а в помещениях без ИПУ - по усредненному на 1 кв. метр потреблению,
вычисленному в помещениях с ИПУ в данном месяце (формула 3(7)).
Этот новый способ, похоже, удачнее чем использование завышенного норматива в квартирах без ИПУ.
Иными словами, расход в квартирах без ИПУ будет равен усредненному расходу по всем квартирам с ИПУ в данном месяце (с учетом площадей квартир).
К рассчитанному таким образом индивидуальному потреблению добавляется общедомовое потребление
(расход по домовому счетчику за вычетом индвидуального потребления в помещениях с ИПУ и без ИПУ),
распределенное пропорционально площадям лицевых счетов.
Общедомовое потребление распределяется на все жилые и нежилые помещения,
даже если в них нет батарей отопления (т.е. нулевое индивидуальное потребление).
|
Формула 3(1):
формула 3(7):
|
Vодн = Vдом – Vипу– Vбезипу
Vбезипу i = Si * Vипу / Sипу,
т.е. по усредненному (на 1 кв. м.) потреблению
в помещениях с ИПУ в данном месяце
Vбезипу i = 0, если нет батареи отопления.
Vипу i = расход ИПУ.
Vодн i = Vодн * Si / Sоб
|
Ни у кого нет ИПУ
|
В случае, если все помещения в частной собственности имеют батареи отопления
(т.е. нет холодных кладовок, машино-мест, магазинов в частной собственности),
то результ расчета не изменился, несмотря на новые формулы 3 и 3(6).
А при наличии таких холодных помещений изменения состоят в том,
что общедомовое потребление теперь распределяется и на собственников таких холодных помещений
(хотя индвидуальное потребление таких холодных помещений нулевое).
|
Формула 3:
Формула 3(6):
|
Vодн = Vдом – Vбезипу
Vбезипу i = Vдом * Si / (Sдом - Sинд)
Vбезипу i = 0, если нет батареи отопления
Vодн i = Vодн * Si / Sоб
|
У всех есть ИПУ
|
Расчет не изменился.
|
Формула 3(3):
|
Vодн = Vдом – Vипу
Vодн i = Vодн * Si / Sоб
Vипу i = расход ИПУ
|
|
|
|
|
4. История изменения расчета отопления в 2011 - 2019 годах
|
|
ОДН по отоплению |
Постановление 307 (до сентября 2012) |
Постановление 354 (сентябрь 2012 - май 2013) |
Постановление 354 (июнь 2013 - декабрь 2018) |
Постановление 354 (c января 2019) |
1 |
Плата за ОДН начисляется отдельной услугой (ДА или НЕТ) |
ДА, отдельной услугой. |
ДА, отдельной услугой. |
НЕТ, суммарно с индвидуальным потреблением |
НЕТ, суммарно с индвидуальным потреблением |
2 |
При отсутствии ОДПУ |
Плата отсутствует (ноль). |
Формула 15:
Vодн i = Sодн * Норматив * Si /Sоб
|
Норматив на ОДН отменен. Требуются уточнения... |
Требуются уточнения... |
3 |
При наличии ОДПУ и отсутствии всех ИПУ |
Формула 8:
Ежегодная корректировка (13-тая квитанция):
Vодн = Vдом – (Vср * Sоб)
|
Формулы 3 и 14:
Vодн = Vдом – Vбезипу
Vбезипу i = Vдом * Si /Sдом
Vодн i = Vодн * Si / Sоб
|
Формула 3:
Vодн = Vдом
Vбезипу i = 0
Vодн i = Vодн * Si /Sоб
|
Формула 3 и 3(6):
Vодн = Vдом – Vбезипу
Vбезипу i = Vдом * Si / (Sдом - Sинд)
Vбезипу i = 0, если нет батареи отопления
Vодн i = Vодн * Si / Sоб
|
4 |
При наличии ОДПУ и наличии хотя бы одного ИПУ (но не всех ИПУ) |
Формула 8:
Ежегодная корректировка (13-тая квитанция):
Vодн = Vдом – (Vср * Sоб)
|
Формула 13:
Vодн = Vдом – Vипу – Vбезипу
Vипу i = расход ИПУ
Vбезипу i = норматив
Vодн i = Vодн * Si / Sоб
|
Формула 3:
Vодн = Vдом
Vипу i = 0
Vбезипу i = 0
Vодн i = Vодн * Si /Sоб
|
Формула 3(1) и 3(7):
Vодн = Vдом – Vипу – Vбезипу
Vипу i = расход ИПУ.
Vбезипу i = Si * Vипу / Sипу,
т.е. по усредненному потреблению
в помещениях с ИПУ
в данном месяце.
Vбезипу i = 0, если нет батареи
отопления.
Vодн i = Vодн * Si / Sоб
|
5 |
При наличии ОДПУ и наличии всех ИПУ |
Формула 8:
Ежегодная корректировка (13-тая квитанция):
Vодн = Vдом – (Vср * Sоб)
|
Формула 13:
Vодн = Vдом – Vипу
Vипу i = расход ИПУ.
Vодн i = Vодн * Si / Sоб
|
Формула 3(1) или 3(3),
без изменений
|
Формула 3(3),
без изменений
|
6 |
По каким лицевым счетам распределяется ОДН |
Только по лицевым счетам, в помещениях которых есть батареи отопления (т.е., если нет индивидуального отопления, то нет платы и за общедомовое). |
Без изменений |
Без изменений |
По всем лицевым счетам, в т.ч. в помещениях которых нет батарей отопления (т.е. индивидульное потребление нулевое) |
|
|
5. Реализация расчета коммунальных услуг в программе «Кварта-С»
В программе «Кварта-С: расчет квартплаты» на 1С:Предприятие 8 расчет общедомовых нужд реализован согласно всем редакциям постановлений правительства № 307, 354,
в том числе и последней редакции от 28.12.2018, вступившей в силу c января 2019. Соответствующая версия программы - 3.0.128.6
Пользователь может просто выбрать действующее постановление
и сделать автоматический расчет ОДН согласно нему. «Кварта-С» на 1С:Предприятие 8 успешно помогает более 1000 организациям ЖКХ во многих регионах России,
как небольшим ТСЖ на один дом, так и крупным управляющим компаниям, расчетным центрам, абонентским отделам теплосетей и водоканалов,
обслуживающих десятки тысяч лицевых счетов.
|
|
Смотрите другие статьи
|
|